Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 5

Größe 147 m²

91330 Eggolsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charakter mit solider Substanz und wird ab Juni/Juli 2026 frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot mit flexiblem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen, eine Küche, ein großes Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Die Option, ergänzend mit Holz zu heizen, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern trägt auch zur angenehmen Atmosphäre bei. Darüber hinaus wird das Haus über Einzel-Stromheizungen beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Duschbad sowie einem zusätzlichen Raum überzeugt, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die teils freigelegten Ständer- und Tragbalken verleihen den Innenräumen einen rustikalen Charme, ohne aufdringlich zu wirken. Die Raumhöhen sind eher klassisch gehalten und unterstreichen das gemütliche Gesamtbild des Hauses.Die derzeitige Raumaufteilung im Dachgeschoss wurde überwiegend durch den aktuellen Mieter geschaffen und wird im Zuge des Auszugs im Mai wieder zurückgebaut. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Raumstruktur, mit Ausnahme des fest angelegten Schlafzimmers sowie des Badezimmers, nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1994 und 1995 wesentliche bauliche Elemente erneuert: Fenster sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 1994 modernisiert, im Folgejahr erfolgte die Erneuerung der Dachrinnen, Einblechungen sowie die Verkleidung des Kamins.Das Grundstück umfasst zudem eine Scheune mit Werkstattbereich, Gewölbekeller sowie eine Holzlege und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby, Arbeiten oder großzügige Stellflächen, auch für Wohnmobil oder Anhänger

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