Kaufpreis 289.999 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Lage - RottenburgDiese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und einen schönen Ausblick über Rottenburg und die umliegende Landschaft. Auf rund 90 m² entsteht ein vielseitig nutzbares Zuhause, das sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 € gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz im Kaufpreis von 289.999€ inklusive.Wohnen mit Licht und Weitblick - Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders praktisch: Sowohl der Wohnbereich als auch ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Durch diese zwei Zugänge wird der Balkon zu einem echten Alltagsgewinn - ob für den morgendlichen Kaffee, das Mittagessen an der frischen Luft oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer Rottenburgs.Umfassend modernisiert - sofort einzugsbereitIn den letzten Jahren wurde die Wohnung konsequent modernisiert. 2023 wurden die Bodenbeläge komplett erneuert sowie die sanitären Bereiche auf den neuesten Stand gebracht. Die Fenster wurden bereits 2016 durch moderne Doppelverglasungen ersetzt, was sich positiv auf Wohnkomfort, Wärmedämmung und Ruhe auswirkt. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter und optisch ansprechender Laminatboden gewählt. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert - einfach ankommen und wohlfühlen.Ausstattung und Komfort - Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, frischen Zustand mit Badewanne. Für den Alltag besonders angenehm: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonartikel bietet.Außenbereich & Wohnumfeld -Neben dem Balkon besteht ein Mitnutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten - ein angenehmer Rückzugsort in den Sommermonaten. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Straßenlärm, während die gute Anbindung an die Infrastruktur Rottenburgs im Alltag keine Wünsche offenlässt.FazitWer eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage sucht, findet hier ein rundum überzeugendes Gesamtpaket. Gepflegter Zustand, umfangreiche Modernisierungen, ein schöner Ausblick und ein attraktives Wohnumfeld machen diese 3,5-Zimmer-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rottenburger Immobilienmarkt. Die Wohnung eignet sich dabei nicht nur als komfortables Eigenheim - auch als Kapitalanlage überzeugt sie mit einer Bruttomietrendite von 4,7 % und bietet damit eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit.Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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