Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 4

Größe 71 m²

82418 Murnau a. Staffelsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Murnau kann für den Eigenbedarf als Familienwohnung und auch als klassische Kapitalanlage zur Vermietung genutzt werden.Da sie aber auch offiziell als Ferienwohnung vermietet werden darf, stellt diese Wohnung auch eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Mit einer Wohnfläche von rund 71 Quadratmetern und einer modernen, vollständigen Sanierung bietet sie die ideale Grundlage für eine sofortige und renditestarke Ferien- oder Langzeitvermietung im Zeitarbeitssegment.Die Wohnung ist komplett möbliert und kann somit unmittelbar für den Betrieb im Bereich der gewerblichen Vermietung genutzt werden.Bei der Sanierung wurden die Innentüren und die Wohnungsabschlusstür erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt, die Elektrik und die Wasserrohre saniert. Auch das Bad wurde komplett neu gestaltet und u.a. mit einer Rainshowerdusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ansprechende Einbauküche ist ebenfalls voll ausgestattet.Es sind drei Schlafzimmer vorhanden - ein großzügiges Master-Schlafzimmer, sowie zwei Einzelzimmer. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Schlafcouch ausgestattet, sodass bis zu 6 Personen übernachten könnten.Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der nach Osten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier ist ein kleiner Außen-Abstellraum begehbar. Eine zusätzliche Kammer innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum.Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage auf einem Parkgrundstück mit altem Baumbestand ist.Ein neu erbauter Kindergarten (außer Hörweite) sowie sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe, was auch die Nutzung als Familienwohnung möglich macht.Insgesamt verbindet die Immobilie einen hohen Wohnstandard mit einem besonders attraktiven Nutzungskonzept: Sie eröffnet Käufern die Möglichkeit, ohne weitere Investitionen direkt in die renditestarke Ferienvermietung einzusteigen, während zugleich eine flexible Eigennutzung möglich bleibt.

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