Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
73630 Remshalden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDiese Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume klar und funktional miteinander.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den interessanten Zuschnitt entsteht eine offene und wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles Wohnambiente.Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem:- eine separate Küche- ein gut geschnittenes Schlafzimmer- ein Badezimmer mit Badewanne und DuscheÜber die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt - perfekt für modernes Wohnen mit flexibler Raumaufteilung.Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Steckdose und vorbereiteter Leitungsinfrastruktur für die Installation einer Wallbox - ideal im Hinblick auf zukünftige Elektromobilität.Bereits beschlossene ModernisierungDer Austausch aller Fenster wurde bereits beschlossen und über eine Sonderumlage finanziert, die vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen wurde.Für den Käufer bedeutet dies:keine zusätzliche finanzielle Belastung und gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.NutzungsmöglichkeitenDie Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die aktuellen Mieter zeigen sich kooperativ und befinden sich bereits auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung, wodurch sich für Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben können.LageDie gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv. Der Bahnhof Grunbach ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.FazitEine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf einen besonderen Grundriss, Wohnen über zwei Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen - kombiniert mit guter Vermietbarkeit und zukunftsorientierter Ausstattung.So funktioniert es
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