Warmmiete 1.947 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

22305 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 210 €

Kaltmiete 1.682 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die neuwertige Wohnung im 2023 fertiggestellten Neubauprojekt "Barmbeker Jung" verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Innenhoflage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Die Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich direkt um die Ecke. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig mit Blick ins Grüne. Der Hamburger Stadtpark ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei sowie stufenlos erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Südbalkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Durch die durchgängige Südausrichtung aller Fenster sind sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer den ganzen Tag über angenehm hell und lichtdurchflutet.Die hochwertige, deckenhohe Einbauküche in hellen Farbtönen fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Bosch. Die Arbeitsplatte aus Engineered Stone in Marmoroptik rundet das moderne Gesamtbild ab.Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen ruhigen Blick ins Grüne und verfügt über eine separate Ankleide mit großem Einbauschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Regalböden für Stauraum.Das großzügige Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Glasdusche, Armaturen von Grohe sowie Keramiken von Villeroy & Boch. Hochwertige Badaccessoires von Keuco und moderne Deckenleuchten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Zur weiteren Ausstattung zählen Eichenparkett, eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, digitale Klingel sowie Glasfaseranschluss. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens stehen ebenfalls zur Verfügung.Das KfW-55-Effizienzhaus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und grüner Ruhe.

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