Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 12
Größe 302 m²
26842 Ostrhauderfehn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/QSE_FGlaZTIDer Kaufpreis beträgt 1.190.000,00 €.Wichtig: Sollten Sie die KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie insgesamt von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 210.000,00 € sowie von vergünstigten Zinskonditionen. Die Immobilie wurde nach dem KfW-261-Effizienzhaus-40-EE-Standard saniert bzw. errichtet.Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Ostrhauderfehn (Kirchstraße) ist eine attraktive Kapitalanlage. Es eignet sich besonders für Investoren, die auf Erstbezug, moderne Bauweise und flexible Vermietung setzen.Ein besonderer Vorteil: Drei der vier Wohneinheiten sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen und einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 35.280,00 €.Die vierte Wohneinheit steht derzeit leer und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob Sie diese ebenfalls vermieten und die Mieteinnahmen weiter steigern oder die Wohnung selbst nutzen möchten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.Der Neubau ist energetisch effizient ausgelegt. Zum Einsatz kommen moderne Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlagen und Photovoltaik.Das Haus ist klar und anlegerfreundlich strukturiert. Pro Etage gibt es zwei Wohnungen, insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 81 m². Beide sind als gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse, was die Vermietbarkeit deutlich erhöht.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 70 m². Auch diese sind als 3-Zimmer-Wohnungen geplant und effizient geschnitten. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Bad, einen Abstellraum und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Jede Wohnung hat einen Balkon, der die Wohnqualität spürbar steigert.Auch die Außenbereiche sind sinnvoll gestaltet. Stellplätze sind vorgesehen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit abschließbaren Abstellräumen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Raum. Das bietet praktischen Stauraum, etwa für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.Nichts Passendes dabei?
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