Kaufpreis 945.000 €

Zimmer 6

Größe 162 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich auf einem rd. 900 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück in absolut ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Wohnlage von Wellingsbüttel. Die Wohnfläche von rd. 162 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Ein Teilkeller beherbergt die Haustechnik und die Heizungsanlage aus dem Jahre 1996, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt, jedoch aktuell defekt ist. Eine geräumige Einzelgarage befindet sich an der rechten Gebäudeseite. Das Objekt kann baujahrstypische Baumaterialien aufweisen. Sollten Sie über eine Neubebauung des Grundstückes nachdenken, so haben Sie sich an den Maßgaben des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16 zu orientieren. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten sowie einer überbaubaren Grundfläche von 120 m² aus. Ein Baufenster ist ebenfalls vorgegeben. Details klären Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt.

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