Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

94436 Simbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 14. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das in den 1960er-Jahren erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 € bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 5,3 % – das Objekt ist vollvermietet und der Cashflow beginnt ab dem ersten Tag nach dem Kauf.Die klassische und funktionale Aufteilung auf drei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Wohnraum und Küche, im Obergeschoss zwei Wohn- und Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss ein weiterer Wohn- und Schlafraum mit modernem Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkonzugang.Der zugehörige Garten stellt einen bedeutenden Vermietungsvorteil dar – ein gefragtes Merkmal, das die langfristige Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert und Leerstandsrisiken minimiert.Das Objekt bietet darüber hinaus konkretes Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Rendite zusätzlich steigern.

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