Kaufpreis 126.000 €

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Objektbeschreibung

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK+ Attraktives Baugrundstück in ruhiger und authentisch gewachsener Wohnlage+ Besonders privat gelegenes Grundstück im hinteren Bereich des Gesamtareals+ Straßenseitig erschlossen: Ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben+ Maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Traumhaus: Grundstück ohne Bauträgerbindung+ Bebaubarkeit nach § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung+ Perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus, eine moderne Stadtvilla oder einen kleine Bungalow+ Familienfreundliches Wohnen in Fredersdorf: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar+ Nur ca. 15 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Fredersdorf (S5)IHR ERSTER ÜBERBLICKIhr zukünftiges erschlossenes Grundstück befindet sich in einem wundervollen und authentisch gewachsenen Wohnviertel. Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen hier Ihr eigenes Zuhause - in einer freundlichen Nachbarschaft nördlich der Bahngleise. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit: Bis zum S-Bahnhof Fredersdorf (S5) spazieren Sie nur rund 15 Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das voll erschlossene Gesamtareal mit einer Fläche von ca. 1.039,00 m² wird in zwei eigenständige Baugrundstücke aufgeteilt:. Vorderes Grundstück (TF 1): ca. 500,00 m². Hinteres Grundstück (TF 2): ca. 539,00 m²Die beiden Flächen werden sich eine gemeinsame Auffahrt an der westlichen Grundstücksgrenze teilen. Die drei Meter breite Zufahrt wird zum hinteren Grundstück gehören, während das vordere Areal ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erhält. Beide Grundstücke werden für Ihre maximale Flexibilität ohne Bauträgerbindung verkauft. Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Somit können hier eines oder zwei Vollgeschoss mit einer GRZ von bis zu 0,25 (inkl. Nebenanlagen) entstehen. Rechnen Sie daher mit einer max. Grundfläche des Wohnhauses von ca. 100,00 m² (entspricht etwa 75,00 m² Wohnfläche) pro Etage. Die max. mögliche Wohnfläche pro Grundstück wird daher voraussichtlich bei etwa 150,00 m² über zwei Vollgeschosse liegen. Damit bieten die Grundstücke ideale Voraussetzungen für ein geräumiges Einfamilienhaus, eine großzügige Stadtvilla oder einen kleinen Bungalow. Das Fällen der Bäume, den Abriss der kleinen Lauben und der aktuellen Zufahrt sowie das Beräumen des Areals übernehmen der oder die Käufer. Die Kosten der Teilungsvermessung trägt der Verkäufer.WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

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