Kaufpreis 348.000 €

Zimmer 4

Größe 78 m²

28209 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 6. Mai 2026

Baujahr: 1924

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem Dreifamilienhaus und dort im Dachgeschoss. Zu ihr gehört ein sehr großer und hoher Dachraum, der in 2022 mit vier großen Veluxfenstern und neuen Steckdosen und einer Treppe mit Birkenholzstufen ausgebaut wurde. Das Dach wurde besser als KFW 55 Standart isoliert im Zuge der Dachsanierung in 2015. Das Haus wurde innerhalb der letzten 10 Jahre saniert. Zuletzt wurde die Fassade gestrichen und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Die Brennwerttherme in der Wohnung ist von 2024.Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in die Gärten. Mit ca. 100 m² Grundfläche ist es eine großzügige 4 Zimmerwohnung. Alle Zimmer haben im Dezember 2020 neue Fenster bekommen. Von der Küche geht ein Abstellraum ab, Die Küche hat eine Balkontür und einen angrenzenden Abstellraum, wo sich der Waschmaschinenanschluß befindet. Das Duschbad hat eine bodenebene Dusche und ein großes Veluxfenster, Der Abstellraum ist durch eine Leichtbauwand von dem Badezimmer abgetrennt, so dass hier ohne großen Aufwand auch eine Änderung des Grundrisses möglich wäre.Die Nebenkosten inclusive dem Wasser für zwei Personen betrugen in den letzten Jahren immer unter € 95,- pro Monat. (Dies inkludiert nicht Heizung und Strom). Hinzu kommen € 105,- an Hausgeld.Für die Straße ist eine Anbindung an die Fernwärme geplant, so dass es hier in den nächsten Jahren wahrscheinlich eine Unabhängigkeit vom Gas geben kann, wenn man das wünscht. Da das Dach eine gute Ausrichtung hat, könnte hier auch an Solar- oder Photovoltaik gedacht werden. Die Miteigentümerinnen hätte hier keine Einwände.Schwachhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Herzen von Bremen mit einer fantastischen Infrastruktur. Mit 1860 gibt es einen Sportverein, der ein lebendiges Vereinsleben hat und neben dem Breitensport z.B. auch Tennis anbietet. Aber auch der Club zur Vahr mit seinem Golfplatz in der Stadt, Werder Bremen und diverse andere Vereine sind von hier in weinigen Minuten erreichbar.Parks und Grünanlagen hat der Stadtteil ebenso, wie ein breites kulinarisches Angebot. Es gibt viele kleine Restaurants, Cafés und Kneipen in fußläufiger Entfernung. Genauso aber auch Einkaufsmöglichkeiten, zum Bäcker sind es nur ca. 100 m. Die Bus- und Bahnanbindungen zum Bahnhof, der Innenstadt oder sogar dem Flughafen sind in der Nähe.Auch kulturell bietet Schwachhausen einiges. Neben dem Stadtteilkino gibt es auch das Fockemuseum und viele Veranstaltungen im Bürgerpark mit Lifemusik und Open AirTheater.

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