Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 12
Größe 642 m²
76532 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich eine Villa vor, die den architektonischen Charme der 60er und 80er Jahre mit der Effizienz und Ästhetik der Moderne verbindet. Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Alleinlage bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung, um ein Wohnerlebnis auf internationalem Top-Niveau zu schaffen.Bitte beachten Sie: Die hier beschriebenen Modernisierungen wurden noch nicht durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und wartet darauf, durch Ihre Vision zum Leben erweckt zu werden.Das Konzept: Wohnen in der nächsten DimensionDurch die markante Split-Level-Bauweise bietet das Haus eine Raumdynamik, die heute im Neubau kaum noch zu finden ist. Nach einer Modernisierung wird aus den fließenden Übergängen ein offenes Loft-Konzept, das auf knapp 960 m² Wohn-Nutzfläche) höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt.Das Potenzial nach der Sanierung:Energetisches Vorzeigeprojekt: Mit dem vorliegenden Konzept für eine moderne Wärmepumpe und PV-Anlage transformieren Sie die Villa in ein nachhaltiges, energieeffizientes Zuhause.Wellness-Oase 2.0: Reaktivieren Sie die beeindruckende 12-Meter-Schwimmhalle im Untergeschoss und verbinden Sie diese mit der bereits bestehenden Sauna zu einem privaten Spa-Bereich, der mit dem Außenpool und seiner edlen Granitumrandung konkurriert.Lichtdurchflutete Kunstgalerie: Die 46 m² große Eingangshalle mit Atrium bietet nach einer gestalterischen Auffrischung den idealen Rahmen für eine exklusive Kunstsammlung.Highlights des Anwesens (Bestand & Potenzial)Grundstück: 2.924 m² parkähnliche Gartenfläche Raumwunder: 12 Zimmer bieten Flexibilität für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (60 m² Konferenzzimmer).Luxus-Substanz: Bestehende Marmorböden und edles Parkett bilden die ideale Basis für moderne Interieur-Konzepte. Das langlebige Kupferdach unterstreicht die Wertigkeit der Substanz.Outdoor-Living: Gestalten Sie die weitläufigen Terrassen und drei Balkone zu modernen Lounges um, um die Sonnenuntergänge über der Rheinebene in vollen Zügen zu genießen.Nutzungskonzepte der ZukunftDieses Unikat passt sich Ihren Lebensentwürfen an:High-End-Familiendomizil: Viel Platz für Individualität unter einem (Kupfer-)Dach.Repräsentativer Firmensitz: Ideal für Freiberufler (Ärzte, Anwälte, Berater), die Arbeit und Privatleben auf höchstem Niveau trennen möchten.Soziales Projekt: Dank positiver Voranfrage der Stadt ist auch ein Umbau zur exklusiven Kita oder einem Waldkindergarten denkbar.Fazit: Ihre Chance auf ein UnikatNutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sichern Sie sich langfristige Wertstabilität in Bestlage.So funktioniert es
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