Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 10
Größe 234 m²
86860 Jengen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In naturnaher Wohnlage des Ostallgäus, im charmanten Ortsteil Jengen-Weinhausen nahe Buchloe gelegen, vereint dieses 1972 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer modernen und zukunftsorientierten energetischen Ausrichtung - und das, ohne auf die Vorzüge einer alltagstauglichen Infrastruktur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.Dank kontinuierlich getätigter Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in vielen Bereichen modern und zukunftsorientiert. Die effiziente Aufdach-Photovoltaikanlage mit 15 kwh-Speicher sowie einer Wallbox für die Elektromobilität setzen ebenso überzeugende Akzente in den Bereichen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wie die vorhandene Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Ergänzt wird dies durch den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice schafft.Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2003 realisierte Anbau im Erdgeschoss, der als großzügige und tageslichtdurchflutete Erweiterung des Essbereichs fungiert und mit direktem Gartenzugang eine sehr gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum herstellt. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Außenflächen, das zusätzliche Platzangebot im Keller, das Gartenhaus sowie die flexible Gebäudestruktur mit separatem Treppenhaus ein Immobilienangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv ist.Bereits im Kellergeschoss zeigt sich die durchdachte Grundrissgestaltung und das großzügige Raumangebot des Hauses. Neben Technik- und Öltankraum stehen drei weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung und bieten damit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch für einen Haushalt mit mehreren Generationen oder zwei Wohneinheiten.In den oberirdischen Geschossen unterteilt sich das Wohnhaus in zwei separat nutzbare Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit nahezu identischem Grundriss. Genau diese Struktur eröffnet ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum: denkbar ist die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus für mehrere Lebensphasen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage mit separaten Einheiten. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit einen spürbaren Beitrag zur laufenden Finanzierungs- bzw. Tilgungsstruktur zu leisten.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Es eignet sich daher insbesondere als perspektivische Reservefläche und sollte je nach gewünschter Nutzung baulich und rechtlich geprüft werden. In Verbindung mit der attraktiven Ausrichtung und dem Blick in Richtung Allgäuer Alpen entsteht damit ein weiterer Bereich mit interessanter Perspektive für zukünftige Nutzungsüberlegungen.Das sonnige Grundstück mit ca. 914 m² bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und nutzt die Südexposition sowie die Lagequalitäten überzeugend aus. Die weitläufige Gartenfläche, die große Steinterrasse, der sonnige Südwest-Balkon sowie die zusätzliche Pavillon- bzw. Frühstücksfläche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Außenbereich zu einem echten Mehrwert der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet das Gartenhaus.Die großzügige Steinterrasse, die weitläufige Gartenfläche sowie die zusätzliche Terrasse im Garten sind der unteren Wohneinheit zugeordnet. Der Balkon im Obergeschoss dient der oberen Wohneinheit als sonniger Freisitz mit angenehmem Außenbezug.Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit gut erhaltener Substanz, attraktiver Flächenstruktur und bemerkenswerter Flexibilität - geeignet für nahezu alle gängigen Nutzungskonzepte. Hier verbindet sich das Lebensgefühl des Ostallgäus mit einer Wohnlage, die Naturverbundenheit, freundliche Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte auf besonders angenehme Weise vereint.Ähnliche Angebote
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