Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
Größe 152 m²
76571 Gaggenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Gaggenauer Ortsteil Michelbach, das durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die ruhige Wohnlage überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 550 m² Fläche und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.Das im Jahr ca. 1963 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit teilweise saniert und durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 152,7 m². Davon entfallen ca. 81,4 m² auf die Erdgeschosswohnung sowie ca. 71,3 m² auf die Einheit im Obergeschoss.Beide Wohnungen sind funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon, der im Jahr 2021 teilweise saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Der Grundriss bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt sowohl die Anforderungen an ein Zweifamilienhaus als auch an eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Elektrik entspricht vermutlich noch überwiegend dem Stand der 1960er Jahre und sollte bei Bedarf modernisiert werden.Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein praktischer Gartengeräteschuppen sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Der Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein.Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit bezugsfrei nach Absprache übernommen werden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung.So funktioniert es
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