Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 6

Größe 115 m²

91080 Spardorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit viel PotenzialDieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht ab sofort zur Verfügung.Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem in den 1980er Jahren ein zusätzliches Badezimmer integriert wurde und somit weiteren Wohnraum schafft.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wesentliche Modernisierungen durchgeführt:So wurden in den 1980er Jahren die Dachziegel erneuert sowie die Heizungsanlage (Ölheizung) in den 90ger Jahren ausgetauscht. Auch die Fenster wurden im Jahr 1985 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch überwiegend in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich. Die entsprechende Hausübergabestation müsste noch installiert werden. In der Umgebung sind bereits etwa 50 von 70 Häusern an die Nahwärme angeschlossen.Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Immobilie: Glasfaser liegt bereits in der Straße, und die derzeitige Internetanbindung ist sehr gut, sodass ein schneller Anschluss problemlos realisierbar ist.Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und guter Lage.

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