Kaufpreis 1.870.000 €
Zimmer 19
Größe 578 m²
83435 Bad Reichenhall
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Altstadtensemblemit drei Gebäuden und gewachsenem CharakterDas Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Oberen Stadt Bad Reichenhalls vereint historische Bausubstanz mit funktionaler Modernität. Auf einem Grundstück von ca. 638 m² befinden sich drei separate Gebäude mit insgesamt ca. 578 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Gewerbefläche und ca. 246 m² Nutzfläche.Die Baujahre dokumentieren die bauliche Entwicklung: Haupthaus 1604/1906, Mittelbau 1958 und Rückgebäude 1990. Das denkmalwerte Altstadtviertel mit urkundlicher Ersterwähnung bis 1604 bietet historischen Charme mit schmiedeisernem Eingang und Wandmalerei - für Mieter ein Standortgrund, für Investoren ein Zeichen der Wertstabilität.- - - Objektstruktur und VermietungDas vollvermietete Ensemble umfasst sechs Wohneinheiten: Im Haupthaus (EG, OG, DG) befinden sich vier Wohnungen, darunter eine großzügige 6-Zimmer-Einheit über zwei Etagen. Die 2015 kernsanierte Dachgeschosswohnung bildet das Herzstück mit Vinylböden, gefliesten Küchen- und Badebereichen sowie Isolierverglasung.Der Mittelbau (EG, OG, DG, UG) beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Obergeschoss, drei vermietete Garagen im Erdgeschoss sowie die zentrale Haustechnik im Untergeschoss. Das Rückgebäude bietet eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (2006 renoviert) sowie eine vermietete KFZ-Halle mit vier Stellplätzen im Erdgeschoss.- - - Wirtschaftlichkeit und BetriebskostenDie vollständige Vermietung erwirtschaftet derzeit stabile Mieteinnahmen. Das diversifizierte Portfolio aus Wohn- und Gewerbeeinheiten streut Risiken und begünstigt kontinuierliche Erträge. Die Liegenschaft ist bereits in 1.000/1.000stel Miteigentumsanteile aufgeteilt - ein Teilverkauf ist jederzeit möglich.Die Heizungsanlage läuft seit 2021 über einen 15-Jahres-Contracting-Vertrag (Viessmann Solutions) mit vollständiger Umlage auf Mieter, was planbare Betriebskosten garantiert. Der Gebäudekomplex befindet sich in gepflegtem Zustand mit geringem Sanierungsbedarf (Dachanstrich, Garagentore, Fassadenausbesserungen).- - -Erfahren Sie mehr über das historische Altstadtensemble in unserem PDF-Exposé.