Warmmiete 2.635 €

Zimmer 3

Größe 117 m²

85540 Haar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 2.150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie erreichen die Wohnung bequem über wenige Stufen oder barrierearm mit dem Aufzug, der Sie von allen Etagen bis in die Tiefgarage bringt.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Für Esstisch und Sofalandschaft ist ebenfalls reichlich Raum vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, teilweise überdachte Terrasse, die mit einem Wasseranschluss sowie einer Steckdose ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller Hobbyraum mit großer Fensterfront, der dank Fußbodenheizung sowie TV- und Glasfaseranschlüssen vielseitig nutzbar ist - ob als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich.Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein praktischer, in die Wohnung integrierter Kellerraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine.Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 135,00€ zzgl. 10€ Betriebskostenpauschale. Diese Kosten sind bereits in der Warmmiete enthalten. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise mit Walmdach und einer hochwertigen Klinkerfassade mit Kerndämmung errichtet. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit gepflasterten Wegen sowie einheimischen Büschen und Sträuchern schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.Ein modernes Zuhause mit hoher Bauqualität, zeitgemäßer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

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