Kaufpreis 1.200.000 €

Zimmer 4

Größe 185 m²

90425 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1755

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungBaujahr: 1755 - ein Fachwerk-Wohnstallhaus, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt.Denkmalschutz: Ursprünglich als Baudenkmal gelistet, jedoch vor einigen Jahren aus der Denkmalliste entfernt - eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für An- und Umbauten.Grundstück: 1?272?m² üppiger Baumbestand, großzügige Freiflächen und ein privater Gartenparadies.Wohnfläche: ca.?185?m² gut geschnittene Räume.Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Loft-Projekt (ggfs. Genehmigung erforderlich).Keller: Nicht vorhanden - historisch bedingt durch die damalige Angst vor Grundwasser, dafür aber ein ebenerdiger Zugang zu allen Bereichen.Garage: Separate Garage mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus - komfortabler Schutz für Ihr Fahrzeug.BesonderheitenGrenzbebauung: Traditionelle Bauweise mit angrenzenden Gebäuden, die das historische Straßenbild prägen.Flexibilität: Durch Wegfall des Denkmalschutzes können Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren, erweitern oder umgestalten - ohne die besonderen behördlichen Auflagen, die bei geschützten Objekten üblich sind.Naturverbundenheit: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Refugium mitten in der Stadt.FazitDieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Freiflächen und enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die das Besondere suchen - ein wahres Juwel, das sowohl Tradition als auch Zukunftsvisionen willkommen heißt.

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