Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 137 m²

90766 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kein fertiges Heim, sondern die seltene Chance eines zu erschaffenMassiv gebaut, ehrlich erhalten und bereit für ein neues Kapitel: Diese Doppelhaushälfte im gefragten Fürther Stadtteil Eigenes Heim wartet auf neue liebevolle Bewohner die gestalten und entscheiden.Das pflegeleichte Grundstück hat eine angenehme Größe von 358m² und befindet sich im Zentrum einer über die Jahre gewachsenen Siedlung - unweit vom Fürther Klinikum.Solide Substanz. Echter Gestaltungsspielraum.1979 in massiver Bauweise errichtet, steht das Haus auf einem Fundament, dem man vertrauen kann. Auf rund 137 m² Wohnfläche haben Familien nicht nur heute Platz sondern auch Raum, hineinzuwachsen.Was das Haus Ihnen heute anbietet: eine durchdachte Grundstruktur mit klaren Zimmerzuschnitten und einer Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihren Familienalltag anpassen lässt. Was es von Ihnen erwartet: frische Ideen, handwerkliche Begeisterung und den Wunsch, ihr neues Zu Hause schaffen.Das Erdgeschoss. Ankommen und loslegenDer geflieste Eingangsbereich empfängt Sie mit Windfang, Gäste-WC und einer großzügigen Diele. Das ist praktisch vom ersten Tag an. Die angrenzende Küche mit rund 8 m² ist kompakt und funktional. Und die nicht-tragende Wand zum Essbereich? Eine Einladung: offen gestalten, Durchreiche einbauen oder direkt zur modernen Wohnküche verbinden, ganz wie Sie es möchten.Das ca. 31 m² große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses.Mit Fensterfront und Terrassentür öffnet es sich vollständig in den Garten und genau dort beginnt der vielleicht schönste Teil dieses Angebots.Der Garten. Ihr Projekt im Freien358 m² Grundstück, Westausrichtung, eine bereits vorhandene Terrasse mit Markise und direkter Garagenzufahrt über die umlaufende Zuwegung. Hier können Kinder toben, Hochbeete entstehen, ein Sandkasten gebaut und Sommer für Sommer mehr Leben ein-ziehen. Der Garten wartet nicht, er lädt ein.Das Obergeschoss. Für jede Familienphase das RichtigeZwei Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 14 m², ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit Gartenblick: Das Obergeschoss ist sofort bewohnbar und gleichzeitig voller Möglichkeiten. Das größere Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Kinderzimmer teilen. Das ist ideal, wenn die Familie wächst. Der großzügige Flurbereich mit Nische kann als Schrankfläche genutzt oder zu einem weiteren Abstellraum umgebaut werden.Das Bad ist im Originalzustand des Baujahres ist funktional, aber bereit für Ihre Handschrift. Neue Fliesen und Sanitärtechnik, zeitgemäße Keramik und Optik: Hier kann ein echtes Wohlfühlbad entstehen.Das Dachgeschoss. Ein Zimmer, das mitwächst.Das helle Studio im Dachgeschoss mit ca. 16 m², Giebelfenster und Dachflächenfenster sowie eigenem Duschbad mit WC ist einer der flexibelsten Räume im Haus. Heute Home-office oder Gästezimmer, morgen das Teenagerzimmer mit eigenem Rückzugsbereich. Ergänzt durch eine praktische Dachkammer mit ca. 5 m² für Stauraum oder ein Bett.Der Keller und die Technik. Die stille Basis.Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt Heizungsanlage (Gas, 2000), Waschkeller, Hobbyraum und alle technischen Anschlüsse. Eine solide Grundlage und bei einer Modernisierung der Haustechnik ein überschaubares, planbares Projekt.Ehrlich gesagt: Was Sie investierenDieses Haus kommt nicht frisch renoviert und das ist sein Versprechen an Sie. Fenster, Sanitär, Bodenbeläge und Haustechnik entsprechen dem Baujahr und sollten schrittweise erneuert werden. Wer das als Nachteil sieht, sucht ein anderes Objekt. Wer darin die Chance erkennt, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen aufzubauen, ohne den Aufpreis für fremden Geschmack zu zahlen, der sollte jetzt handeln.Zum Haus gehört eine unmittelbar neben dem Anwesen befindliche Einzelgarage. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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