Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Allgemeines Die helle, ruhige und gut aufgeteilte 31/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Strasse im zentralen Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Die gut geschnittene Wohnung hat einen Balkon, der zur Südseite und einem weitläufig begrünten Hinterhof ausgerichtet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine moderne geflieste Einbauküche, mit einem offenen Zugang. Die Gasetagenheizung wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Bad und WC sind getrennt. Alle Wohnräume verfügen über einen Dielenboden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstrasse.Die Nürnberger Südstadt ist im Aufbruch und entwickelt sich zu einem Hotspot, der in bester urbaner Tradition Zentralität, Kultur und Wohnqualität vereint. Neben viel Grünraum und Naherholungsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung auch Geschäfte des täglichen Bedarfes, Gastronomie, Arztpraxen und Regelschulen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von diversen Strassenbahnhaltestellen. Die nächste U-Bahnstation ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Die Humboldtstrasse ist seit einigen Jahren eine Fahrradstrasse und dadurch verkehrsberuhigt. Der Hauptmarkt ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die TU Bernecker Strasse ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen. Der Humboldt Business Park befindet sich in unmittelbarer Nähe.Der Autobahn-anschluss ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Bewohnerparkausweise können auf Antrag ausgestellt werden Sonstiges • Die Wohnung ist ab Juni 2026 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigen Vermietungsplänen. • Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt für den Eigentümer aktuell 218 Euro. Davon sind 77,58 Euro Rücklagenzuführung und 140,42 Euro umlagefähige sowie nicht umlagefähige Kosten. • Die Eigentümergemeinschaft sowie die beauftragte Hausverwaltung arbeiten über Jahre hinweg konstruktiv zusammen. Alle erforderlichen Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren von der Hausgemeinschaft durchgeführt. So wurde u.a.das Dach komplett erneuert und die Fassade renoviert. Der Fahrradstellplatz wurde im Jahre 2023 erneuert. • Die Gesamtrücklagen der Hauseigentümergemeinschaft betragen Stand 31.03.2026: 79049 Euro • Beim Erwerb der Wohnung fallen keine Maklergebühren an, da diese vom Eigentümer direkt erworben werden kann.

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