Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 11

Größe 303 m²

39218 Schönebeck (Elbe)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 verbindet eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. Auf rund 303,63 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie ca. 181,99 m² Gewerbefläche eröffnet sich ein attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einem geschützten Außenbereich schafft ein harmonisches Gesamtbild mit hoher Flexibilität.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen, angenehm abgeschirmten Innenhof. Die Wohneinheiten wirken freundlich, zeitgemäß und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse. Aktuell stehen drei leerstehende 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, während die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist.Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Objekts: Ob zur Eigennutzung mit integrierter Gewerbefläche für das eigene Unternehmen, als renditestarke Kapitalanlage durch Vermietung oder in einer Kombination aus beidem - hier bieten sich zahlreiche Optionen. Auch eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum erscheint perspektivisch denkbar.Die im Jahr 1995 neu geschaffene Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Zuschnitt sowie einen hellen, offenen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsideen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während ein Gartenbereich und separate Kellerabteile das Angebot sinnvoll ergänzen.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klarer Struktur und überzeugendem Entwicklungspotenzial - eine Gelegenheit mit Perspektive.Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

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