Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 9

Größe 290 m²

31535 Neustadt am Rübenberge

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einlieger- bzw. Souterrainwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Diese Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.Auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits überwiegend modernisiert und bietet helle, großzügige Räume sowie ein hochwertig erneuertes Badezimmer und Gäste WC. Lediglich letzte Arbeiten, wie das Verlegen eines Bodenbelags, sowie der Einbau einer Küche, stehen noch aus - ideal, um die Einheit nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen in Höhe von 600,00 € Kaltmiete monatlich. Auch diese Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit großzügigem Wohnbereich und modernem Wohnambiente. Die Einbauküche in dieser Wohnung ist Eigentum der derzeitigen Mieter.Im Kellergeschoss befindet sich eine ausgebaute Einlieger- bzw. Souterrainwohnung, sowie die separaten Kellerräume für die Wohnungen. Die Wohnung steht aktuell ebenfalls leer und eröffnet weiteres Potenzial - sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für familieninternes Wohnen.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie. Die Badezimmer wurden hochwertig erneuert, zudem verfügen die Wohneinheiten über separate Zähler. Auch technisch wurde investiert:* Heizungsanlage Dachgeschoss ca. 2021* Heizungsanlage Erdgeschoss ca. 2023* Heizungsanlage Kellergeschoss ca. 2023/2024Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss an der Immobilie an und sorgt für eine moderne Internetversorgung. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten -durch die lange Einfahrt-auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder große Familien.

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