Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
Größe 268 m²
90619 Trautskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick – vielseitig, großzügig und modernisiert Dieses großzügige Wohnhaus in erhöhter Lage von Trautskirchen verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt gleichzeitig durch ihre ruhige Lage sowie den weiten Blick über Trautskirchen und die umliegende Landschaft. Das ursprünglich hochwertig errichtete Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobby- und Gemeinschaftsbereich im ehemaligen Schwimmbadbereich mit angrenzendem Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenräume wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die moderne Küche, mehrere modernisierte Bäder sowie die große Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht. Die Immobilie eignet sich ideal für: große Familien Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung über die Einliegerwohnung Paare mit hohem Platzbedarf Highlights auf einen Blick ca. 210 m² Wohnfläche Hauptwohnung ca. 58 m² Wohnfläche Einliegerwohnung zusätzlicher großzügiger Hobby-/Gemeinschaftsbereich attraktives Grundstück in Hanglage Panoramaausblick über Trautskirchen große Dachterrasse moderne Küche modernisierte Bäder hochwertige Grundsubstanz Pelletheizung mit Pelletbunker ehemaliger Schwimmbadbereich vielseitig nutzbar Dachgeschoss vollständig genehmigt moderne Bodenbeläge ruhige Wohnlage großzügige Garagen- und Stellplatzsituation Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ca. 210 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohngefühl und vielseitiger Nutzbarkeit. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen mit Kniestock für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Bereich für Homeoffice und Gäste. Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde stillgelegt und dient heute als großzügige zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als: Hobbyraum Fitnessbereich Gemeinschaftsraum Freizeitbereich Lagerfläche Werkstatt Zustand & Ausstattung Die Immobilie wurde ursprünglich sehr hochwertig errichtet und laufend gepflegt bzw. teilweise modernisiert. Modernisiert wurden insbesondere: Böden Bäder Innenbereiche Küche Das Dach stammt aus dem Baujahr 1980 und wurde bislang nicht saniert. Eine Glaswollendämmung ist vorhanden. Der Dachstuhl befindet sich laut Eigentümer in gutem Zustand. Die Immobilie verfügt über keinen Keller. Außenbereich Das Haus befindet sich in attraktiver Hanglage mit schönem Fernblick über Trautskirchen. Die Zufahrt erfolgt über einen ruhigen Stichweg den Hang hinauf, wodurch eine angenehme Privatsphäre entsteht. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Garten. Die große Dachterrasse schafft einen besonderen Aufenthaltsbereich mit beeindruckender Aussicht und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Lage Trautskirchen bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die großzügiges Wohnen außerhalb dichter Ballungsräume schätzen. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.So funktioniert es
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