Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

89564 Nattheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Nattheim. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, hochwertige Details wie Echtholz-Mosaikparkett und ein außergewöhnliches Platzangebot.Ihre Vorteile auf einen Blick- Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer (spart ca. 9.000 € - 10.000 € Maklergebühr).- Sanierung erledigt: Die Fassade wurde kürzlich gestrichen und ist bereits vollständig bezahlt.- Eigene Garage mit Wasseranschluss- Hobby- & Stauraum-Plus: Insgesamt ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche (Bühne, XL-Keller, Garage).- Zentralheizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Brenner 2013 erneuert).Raumaufteilung & Highlights- Wohnen & Essen: Großzügiges Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Offener Essbereich für gesellige Stunden.- Schlafen & Arbeiten: Drei helle Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office.- Das "Studio-Extra": Ein wohnlich ausgebauter Nebenraum im Dachgeschoss (ca. 18 m²) verfügt über einen eigenen, dritten Balkon mit fantastischem Weitblick.- Drei Balkone: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit (Süd-, Ost- und Dachbalkon).- Werkstatt-Potenzial: Der ca. 21 m² große Keller ist unterteilt und verfügt über einen Starkstromanschluss - ideal für Bastler.Wohnfläche: ca. 102,82 m²- Wohnzimmer: 24,55 m²- Elternschlafzimmer: 16,69 m²- Kind 1: 9,18 m²- Kind 2: 9,18 m²- Essen: 8,77 m²- Küche: 7,41 m²- Diele: 11,00 m²- Bad: 7,09 m²- Gäste-WC: 1,45 m²- Flur: 5,51 m²- Nutzfläche: ca. 57,31 m² (Bühne: 17,96 m², Keller: 21,20 m², Garage: 18,15 m²)- Garage mit Strom- und Wasseranschluss für 18.000 €- Zustand: Innenausstattung (Bad/Böden) im gepflegten Stil der 70er.- Hausgeld (mtl.): 234,75 € (inkl. Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung).- Instandhaltungsrücklage (mtl.): 107,25 € (Zuführung zur langfristigen Wertstabilität).- Energieeffizienz: Klasse D (120,72 kWh/m²a).PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER!Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich. Unseriöse Anfragen mit unverschämten Preisvorstellungen (u.a. "was letzte Preis") werden nicht beantwortet.

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