Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
Größe 170 m²
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
**Attraktives Doppelhaus-Ensemble (beide Einheiten) auf insgesamt ca. 739 m² Grundstück - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder langfristig orientierte Investoren.**Zum Verkauf steht ein seltenes Immobilienpaket bestehend aus **zwei Doppelhaushälften** in begehrter, ruhiger und zugleich zentraler Lage der Wolfsteinsiedlung / des Gartenviertels.Ein besonderer Mehrwert liegt in der rechten Doppelhaushälfte: Neben ihrem eigentlichen Grundstück verfügt sie über ein **zusätzliches, eigenständiges Flurstück mit ca. 303 m²**, sodass sich für diese Einheit eine Gesamtgrundstücksfläche von **ca. 521 m²** ergibt. Dies eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte und kann - vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben - auch Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Eine baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die **eine Haushälfte selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit profitieren möchten**, ebenso wie für Kapitalanleger oder Interessenten mit langfristigem Entwicklungsgedanken.Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 218 m² inklusive Garage und ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine jährliche Kaltmiete von **9.600 €**.Die rechte Doppelhaushälfte bietet ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche und wird **frei übergeben**. Zusammen mit dem zusätzlichen Flurstück umfasst sie eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. **521 m²**.Das im Jahr 1960 errichtete Doppelhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einer langfristigen strategischen Entwicklung des Gesamtgrundstücks.**Provisionsfrei, da Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.**