Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 12
Größe 258 m²
78479 Reichenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das dreigeschossige Gebäude mit aktuell drei 4-Zimmer-Wohnungen bietet eine Wohnfläche von ca. 258,69 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Besonders attraktiv sind die 4 Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen sowie ein Gartenanteil bei der Erdgeschosswohnung. Das Haus befindet sich auf einem 543 m² großen Grundstück und verfügt über dezentrale Heizungsanlagen pro Wohneinheit. Das EG und das OG werden mit einer Öl-Zentralheizung mit Viessmann-Brenner (Vitola 100, EG Bj. 2005 und OG, Bj. 1991) sowie einer Wärmeverteilung über Radiatoren/Heizkörper versorgt, das DG über einen Öl-Kachelofen. Die Warmwasserbereitung ist dezentral über Elektroboiler (EG/OG) und Gasboiler/Gastherme (DG) geregelt. Die Energieeffizienzklasse des Energieausweises ist mit H angegeben. Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar und verfügt heute bereits über 2 Mansardenzimmer, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Keller ist ebenso vorhanden und bietet weiteren grosszügigen Stauraum.Diverse Modernisierungen fanden in unterschiedlichem Umfang statt: die Heizungsanlage in 2006, umfassende Modernisierung der Fenster 2010, des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden in 2010, Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) in 2014, sowie die Bäder in 2015.Zur Immobilie gehören weiter 2 Garagen. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 22.272 € pro Jahr. Eine Mieterhöhung jeder Wohnung um 20% wäre sofort möglich.Nichts Passendes dabei?
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