Kaufpreis 871.000 €

Zimmer 2

Größe 104 m²

82467 Garmisch-Partenkirchen

Besuchen Sie diese einzigartigen, neuwertigen Garten- und Etagenwohnungen in Garmisch-Partenkirchen. Großzügig gestaltet mit Alpenblick und privatem Garten – zentrumsnah und idyllisch.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 2021

Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Zwei große Erdgeschoß-/Terrassenwohnungen (104 m² & 124 m²) - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten - PROVISIONSFREI - von privat! Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese neuwertigen Terrassen- und Etagenwohnungen vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Alpenpanorama zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf großzügig, durchdachten Flächen bietet die besonderen Wohneinheiten höchste Privatsphäre, Komfort und Lifestyle - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Naturblick legen. Die großzügigen Wohnflächen in der Wohnung Nr. 5 mit 104 m² und Wohnung Nr. 6 mit 124 m² vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein. Der private jeweils nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein energieeffizienter Whirlpool in der Wohnung Nr. 6 (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse. Die zwei, exklusiven Wohneinheiten bieten: • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick • Jede Wohnung hat jeweils ein Eingang im Erdgeschoss sowie im Souterrain/Hobbyraum - ideal für Wohnen & Arbeiten; • Jeweils zwei oder drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) • Jede Wohneinheit hat einen offenen Küchen-/Wohnraum (ca. 48 m²) • Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum • 3 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe • Allg. Skikeller - darin enthalten je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind • Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc. • Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hinweis: Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen. Wohnung Nr. 5 mit 104,02 m² => 871.000 € inkl. 1 TG-Stellplatz Wohnung Nr. 6 mit 123,93 m² => 1.047.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen (mit Wallbox für E-Fahrzeuge) Hinweis: Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 5 beträgt sogar 140,91 m² => aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 104,02 m² Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 6 beträgt sogar 146,87 m² => aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 123,93 m² Die Grundrisse sind beigefügt. Auf Wunsch können die Wohnungen auch gemeinsam erworben werden. Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights • Exklusive neuwertige Wohnungen mit privatem Garten für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Zweiraum-Wohnung Nr. 5 Erdgeschoss (ca. 67 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 37 m²) => Gesamt 104,02 m² • Dreiraum-Wohnung Nr. 6 Erdgeschoss (ca. 101 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 23 m²) => Gesamt 124 m² • Jede Wohnung: 1 Eingang im Erdgeschoss - 1 Eingang im Souterrain! • innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität • Küche mit Livingroom (47 m²) – mit Terrassen/Gartenzugang • Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung) • Elektrisch, bedienbare Außenjalousien • Dreischicht - Echtholzparkett • neuw. individuell eingepasste Luxus-Sauna in Wohnung Nr. 5 • neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. in Wohnung Nr. 6 • Zur Wohnung Nr. 5 gehören zwei hochwertige Bäder mit Rain-Shower-Duschen - alle mit Infrarot- Wandheizung - Großfliesen 120 x 60 cm • Zur Wohnung Nr. 6 gehören drei hochwertige Bäder - 2 davon mit Rain-Shower-Duschen sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne - alle mit Infrarot- Wandheizung und Großfliesen 120 x 60 cm • Skikeller - mit jeweils eigenem Spind für 3 - 4 Paar Ski/Snowboards • Türkommunikation mit Videosprechanlage je Wohnung • 3 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW) • Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt • Klimaschonende Wärmepumpenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraum-Thermostaten

Lagebeschreibung

Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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