Kaufpreis 2.450.000 €

85551 Kirchheim b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1.762 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Kirchheim bei München. Das Areal befindet sich nahe dem traditionsreichen Ortskern und verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität im direkten Einzugsgebiet von München.Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage eingereicht, der eine großzügige Wohnbebauung vorsieht.Geplant ist ein moderner Geschosswohnungsbau mit Tiefgarage und folgenden Eckdaten:+ Bebauungstyp: Geschosswohnungsbau mit Tiefgarage+ Geschosse: 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss+ realisierbare Wohnfläche: ca. 1.600 m²+ angedachte Einheiten: 22 Wohnungen+ Wohnungsgrößen: ca. 50 m² bis 115 m²+ KEINE Sobon-Ablöse+ Baukörper: ca. 40 m x 13 m+ Grundfläche: ca. 520 m²+ Wandhöhe: 10,07 m+ Dachneigung: 25°Das Konzept ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks bei gleichzeitig marktgerechter Wohnungsstruktur. Die vorgesehenen Wohnungsgrößen decken sowohl den Bedarf von Singles und Paaren als auch von Familien ab und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Grundstück unterliegt keinen SOBON-Auflagen oder vergleichbaren Bindungen.Selbstverständlich besteht innerhalb der genehmigungsfähigen Parameter Flexibilität hinsichtlich Wohnungszuschnitten- & größen. Das Projekt bietet somit Spielraum für individuelle Optimierungen im Hinblick auf Vermarktungsstrategie oder Bestandshaltung.Die Vorbescheidsplanung wurde vom bekannten Architekturbüro "Grund Architekten" aus dem nahegelegenen Weißenfeld erstellt. Das Büro verfügt über fundierte Erfahrung im Wohnungsbau und ist auf Wunsch gerne bereit, die weitere Projektentwicklung und Abwicklung fachkundig zu begleiten.Investment-Highlights auf einen Blick:+ zentrale Lage im gewachsenen Ortskern+ attraktives Marktumfeld im Großraum München+ bereits eingereichter Bauvorbescheid+ ca. 1.600 m² realisierbare Wohnfläche+ Tiefgarage vorgesehen+ flexible Wohnungsstruktur+ erfahrenes Architekturbüro eingebundenDieses Grundstück bietet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnprojekt in einem nachhaltig gefragten Marktumfeld zu realisieren.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Planungsdetails sowie Informationen zum Bauvorbescheid auf Anfrage zur Verfügung.

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