Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

31224 Peine

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Architektenhaus ist ca. 1974 mit einem außergeöhnlich gutem Geschmack für Design und Individualität im sogenannten Dichterviertel, einer der besten Lagen in Peine errichtet worden.Die Stadt Peine erfreut sich seit vielen Jahren zunehmender Beliebtheit und gilt insbesondere aufgrund ihrer hervorragenden Lage zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig als äußerst attraktiver Wohnstandort innerhalb der Region.Durch die exzellente Anbindung an die Bundesautobahn A2 sowie an die Bundesstraßen B65, B214 und B444 sind sowohl die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch die regionalen Zentren auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig verfügt die Stadt Peine über eine ausgesprochen gute und gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breit gefächerten gastronomischen und kulturellen Angebot.Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig hohem Wohn- und Freizeitwert macht Peine seit Jahren zu einem begehrten Wohnstandort insbesondere für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer, die eine angenehme Wohnqualität außerhalb der Großstadt schätzen.Das Umfeld des Grundstücks ist geprägt von einer angenehmen, familiären Nachbarschaft sowie überwiegend individueller Einfamilienhausbebauung auf teils großzügigen Grundstücken. Charakteristisch für diese Wohnlage sind die ruhigen Straßenverläufe, die gewachsene Struktur sowie die harmonische Verbindung aus stadtnaher Lage und hohem Freizeit- und Erholungswert.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Positionierung zwischen Innenstadt und den umliegenden Naherholungsgebieten. Der bekannte Schwanenteich, das Barumer Moor sowie der Peiner Herzberg befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert quasi vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner dieser Lage von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.Das Dichterviertel gilt seit Jahrzehnten als eine der etabliertesten und wertbeständigsten Wohnlagen innerhalb der Stadt Peine und erfreut sich insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit.Bereits beim Betreten des rund 825 m² großen Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei um eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Das schön eingewachsene Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich und herrlichem Baumbestand vermittelt eine angenehme Ruhe und schafft eine nahezu parkähnliche Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.Die Mitte der 1970er Jahre individuell geplante Architektenimmobilie wurde mit bemerkenswerter Liebe zum Detail errichtet und hebt sich bis heute deutlich von klassischen Standardbauten ihrer Zeit ab. Zahlreiche hochwertige Materialien, außergewöhnliche architektonische Elemente sowie die damals bereits modern gedachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus bis heute eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung.Besonders hervorzuheben sind die teilweise außergewöhnlich hochwertigen Naturstein- und Steinfußböden sowie zahlreiche originale Ausstattungsdetails, welche heute erneut einen stilvollen und zeitgemäßen Retro-Charakter vermitteln und harmonisch mit bereits erfolgten Modernisierungen kombiniert wurden.Die rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein großzügiges sowie repräsentatives Raumkonzept.Im Erdgeschoss empfängt ein schöner Eingangsbereich Bewohner und Gäste gleichermaßen repräsentativ. Von hier aus öffnet sich der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Kaminzimmerbereich, welcher insbesondere durch seine großflächigen, bodentiefen Fensterfronten beeindruckt. Diese erstrecken sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnen sich herrliche Blickachsen in den gepflegten Garten sowie ein direkter Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Der offene Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil der Immobilie.Leicht versetzt und auf einer höherliegenden Ebene befindet sich der repräsentative Essbereich, welcher harmonisch in das Wohnkonzept integriert wurde und ideale Voraussetzungen für Familienleben sowie stilvolle Abende mit Gästen bietet. Die angrenzende Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit zeitlos-modernem Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen außergewöhnlich funktionalen Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Einbaumöbeln und großzügigen Stauraummöglichkeiten.Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein geschmackvoll teilmodernisiertes Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder Büro eignet, sowie ein großzügiger Flurbereich mit repräsentativer Wirkung.Über eine hochwertige Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier bildet das großzügige Elternschlafzimmer gemeinsam mit dem separaten Ankleidebereich und dem bereits modernisierten Hauptbad eine nahezu eigenständige Einheit mit angenehmem Privatbereich. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen separaten überdachten Balkon.Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlich ausgebauten ehemaligen Dachbodenbereich, welcher heute als weiteres großzügiges Zimmer genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Freizeit oder Lagerzwecke.Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine großzügige Doppelgarage mit modernisiertem elektrischem Hörmann-Tor sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Einfahrtsbereich.Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Trotz des charaktervollen Ursprungsstils wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, das Hauptbad modernisiert, das Gäste-WC teilmodernisiert sowie die Heizungsanlage erneuert.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem bemerkenswert gepflegten und hochwertigen Zustand. Gerade die Kombination aus zeitloser Architektur, außergewöhnlicher Grundrissgestaltung, hochwertigen Originalmaterialien und bereits erfolgten Modernisierungen verleiht diesem Haus seinen besonderen Charakter. Dennoch werden potentielle Käufer die Immobilie nach eigenem Geschmack renovieren und darüber nachdenken, z. B. die ursprünglichen Fenster gegen moderne Fenster zu tauschen.Es handelt sich hierbei um eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine individuelle und architektonisch außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Peine suchen.Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:Baujahr Immobilie 1975Baujahr Wärmeerzeuger 2000Wesentlicher Energieträge für Heizung und Warmwasser Erdgas HEnergiebadarfsausweis vom 16.04.2026Endenergiebedarf 292,4 kWh/(m².a)Klasse H

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