Kaufpreis 1.195.000 €
Größe 436 m²
21073 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SOLIDE KAPITALANLAGE IM PHOENIX-VIERTEL - MIT ATTRAKTIVER WERTSTEIGERUNGSPERSPEKTIVEIm Herzen von Hamburg-Harburg, im beliebten Phoenix-Viertel, präsentiert sich diese gepflegte und nachhaltig attraktive Bestandsimmobilie (Baujahr 1890) als klassische Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit zusätzlicher Wohnung und Gartennutzung auf ca. 436,89 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 472 m². Ebenso befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve (Treppenhaus bereits vorhanden). Die Immobilie überzeugt durch überwiegend langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse, die für stabile Einnahmen sorgen. Gleichzeitig bestehen attraktive Mietsteigerungspotenziale, da mehrere Einheiten aktuell unter Marktniveau vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.800 €, mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung und Anpassungen.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung inkl. Abgasanlage und hydraulischem Abgleich, wodurch langfristig kein akuter Modernisierungsbedarf bei der Heiztechnik zu erwarten ist. Kaufpreis: € 1.195.000,-Faktor: 19,02Provisionsfrei für den/die Käufer/in.Ähnliche Angebote
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