Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 4

Größe 108 m²

71364 Winnenden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

-------------Highlights:- Modernisierte 4,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung.- Freier ungestörter Blick ins Grüne, auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. - Parkähnliches Grundstück mit großzügigen Abstandsflächen zur Nachbarbebauung.- 2 Balkone, Südausrichtung, ruhige Lage, gute Infrastruktur, Gartenblick...- Offen geschnittener Grundriss mit XL-Wohn-Essbereich.- Fernwärmeheizung: Zukunftssichere Heizungsversorgung über das Fernwärmenetz Winnenden.- Inklusive: Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum...-------------Wohnungsbeschreibung:- Eingangsbereich mit Garderobenecke.- Offener 45m² Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und Südausrichtung.- Fliesenboden in allen Zimmern.- Großer überdachter Süd-Balkon.- 3 Schlafzimmer (14m², 12m², 9m²) mit Gartenblick oder Balkon.- Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenplatz.- Separates WC mit Waschbecken.- Einbauküche mit Elektrogeräten.-------------Lage:Ruhige Lage in Winnenden-Schelmenholz.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheke und das Rems-Murr-Klinikum sind in unmittelbarer Nähe.Gute Anbindung zum Winnender Bahnhof und ins Stadtzentrum.Sehr gute Infrastruktur in Winnenden:- Historische Stadtstruktur, idyllisch gelegen und sehr gute Verkehrsanbindung.- Bahnhof: Direkte Verbindung nach Stuttgart, Backnang und Schwäbisch Hall mit S-Bahn und Regionalexpress.- Bundesstraße B14 Richtung Stuttgart und Backnang.- Autobahnanschluss zur A81 und A8 in ca. 30?Minuten.- Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Cafés...- Wunnebad, Sportvereine, Natur- und Wanderwege, Wochenmarkt...- Vollständiges Schulnetz: Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasium, Volkshochschule...- Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote.- Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum, Hausärzte, Fachärzte...-------------- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis- Energieverbrauchskennwert: 101kWh/(m²a)- Wesentliche Energieträger: Fernwärme- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974- Energieeffizienzklasse: D-------------ONLINE-BESICHTIGUNG:Video-Rundgang + 360°-Tour auf:www.licker.de-------------

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