Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 76
Größe 411 m²
26384 Wilhelmshaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete und äußerst gepflegte Wohnhausensemble aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seine hervorragende Citylage sowie ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je. Stadttheater, Kurpark, Nordseepassage sowie Busbahnhof und Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt.Gerade die Kombination aus urbanem Wohnen und modernen City-Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine beständige Vermietbarkeit. Die 38 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche entsprechen ideal den heutigen Wohnbedürfnissen - sowohl für ältere Menschen, die kurze Wege schätzen, als auch für junge Mieter, Singles oder Berufspendler.Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend zeitgemäß modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet sind die Einheiten unter anderem mit modernen Laminatböden und kleinen Einbauküchen. Zu den jüngsten Investitionen zählen neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Hauseingangstüren mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage.Das Ensemble verteilt sich auf vier Hauseingänge mit 2 x 11 sowie 2 x 8 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großen Eigentumsgrundstück mit sehr gepflegter Grün- und Gartenanlage. Darüber hinaus könnte das großzügige Grundstück - vorbehaltlich einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung - weiteres interessantes Baupotenzial bieten.Leerstände treten aufgrund des attraktiven Wohnangebots und der zentralen Lage nur äußerst selten auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 201.915,72 €. Mit einem Faktor von unter 13 bietet dieses Objekt sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragsperspektiven.