Kaufpreis 69.000 €

Zimmer 1

Größe 25 m²

89522 Heidenheim an der Brenz

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Heidenheim Innenstadt mit hoher Rendite und sicheren Mieterhöhungen. Ideal gelegen im Zentrum, zudem mit Erbbaurecht - ein Gewinn für kluge Kapitalanleger.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1970

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Renditestarke Kapitalanlage in heidenheimer Innenstadt. 400€ Kaltmiete! Nachweisbare Mieterhöhung auf 470€ möglich. Attraktiv, zentral, wertstabil-dieses top-gepflegte 1-Zimmer Apartment im Herzen von Heidenheim ist die perfekte Gelegenheit für kluge Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine erstklassige Lage, die eine dauerhafte Vermietbarkeit garantiert. Wohnung mit Erbbaurecht.Dadurch steuerliche Vorteile. Erbbauzins 546€ pro Jahr. Erbpacht läuft bis 2084. Nicht umlagefähige Kosten ca 75€ inklusive Rücklagen. Highlights -knapp 7% Mietrendite, -seit Jahren langfristig vermietet -KFZ Stellplatz inklusive -Innenstadtlage -EBK und Keller -Restnutzungsdauergutachten mit 3,5-4% möglich. -provisionsfrei Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Badewanne, EBK, Fliesen und Vinyl

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und zentralen Lage. Kapitalanleger profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zur Dualen Hochschule.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt bis hin zu gemütlichen Restaurants in der Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu