Warmmiete 2.034 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

10963 Berlin

Charmante und helle 126qm Wohnung in einer alten Bau-Eigenheimanlage mit eigenem Gartenzugang. Ideal für Teilgewerbsnutzung, zentrale Lage nahe Hallesches Tor und Potsdamer Platz.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Nebenkosten: 232 €

Kaltmiete 1.500 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1870

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Vermietet werden sehr helle und charmante Räume von insgesamt ca. 126 m² zuzüglich Terasse - Nrn. 4 bis 8 im Grundriss Hochparterre u. 10 im Grundriss Souterrain - in einer kleinen Altbau-Wohnungseigentumsanlage mit Garten. Die nach hinten zum Garten ruhig gelegenen und im Grundriss rot umrandeten Räume (ca. 69 m² im EG mit Deckenhöhe ca. 4,5 m und ca. 57 m² im Souterrain mit Deckenhöhe ca. 3 m) mit separatem Zugang vom Hof bzw. Garten können vom Mieter selbst (keine Untervermietung!!) nach seiner Wahl als Wohn- oder Gewerberäume genutzt werden. Bad und Küchenzeile sind vorhanden bzw. werden vermieterseitig eingebaut. Ein Teil der hinteren Räume (ca. 57 m²) befindet sich im sehr hellen Souterrain mit Blick in den Garten und separatem Zugang vom Garten. Eine ca. 15 m²große Terrasse im EG - Nr. 9 im Grundriss - gehört zu den Mieträumen, Gartennutzung ist nur für Bewohner - nicht für Kollegen u. Mitarbeiter - gemeinschaftlich mit den übrigen Hausbewohnern möglich. Im Haus befinden sich teils Wohnungen, teils Büroräume und freiberufliche Praxen. Nutzungskonzept und Mietinteressenten sollten in die langjährig bestehende Hausgemeinschaft passen. Tierhaltung ist nicht erlaubt. Die Räume sind nicht frisch renoviert, aber in sehr gutem Zustand. Fußbodenbelag: Echtes Linoleum im EG und Fliesen mit Fußbodenheizung im Souterrain. Notwendige Malerarbeiten im Treppenhaus werden vor Bezug vom Vermieter bzw. der Eigentümergemeinschaft ausgeführt. Vermieterseits wird bei gewerblicher oder teilgewerblicher Nutzung eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren mit jährlichen Verlängerungsoptionen bis zu 10 Jahren angestrebt. Bei reiner Wohnnutzung läuft der Mietvertrag unbefristet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Mieträume werden leer übergeben mit einem Vollbad u. Toilette und einer kleinen erweiterungsfähigen Küchenzeile. Die technische Ausstattung der Räume ist zeitgemäß modern und lässt sowohl für eine Wohn- und/oder Büronutzung keine Wünsche offen.

Lagebeschreibung

Zentrale Kreuzberg-Mitte-Lage, nahe dem Potsdamer Platz. Die Verkehrsanbindung des Objektes ist erstklassig. Mehrere S-Bahn- und U-Bahnlinien sind bequem fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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