Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
Größe 214 m²
56130 Bad Ems
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In schöner Höhenlage von Bad Ems präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 523 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt besonders durch die schöne Aussichtslage am Berg mit Blick ins Tal.Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entsteht durch die offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Aussicht ins Tal ein besonderes Wohngefühl. Die angrenzende Küche mit Vorratsraum mit praktischem Abstellraum fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Elternschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Gäste-WC, Abstellraum sowie ein im Jahr 2024 nach einem Wasserschaden modernisiertes Badezimmer.Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen. Ob Schlafzimmer, Studio oder Rückzugsort - der großzügige Raum mit eigenem Balkonzugang bietet vielseitige Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Arbeitszimmer, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Außenzugang und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung. Gleichzeitig besteht innerhalb des Hauses weiterhin eine direkte Verbindung zur Hauptwohneinheit. Die Einheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und kann anschließend flexibel genutzt werden - beispielsweise zur Vermietung, als Bereich für Angehörige oder als separates Homeoffice.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet gleichzeitig jedoch eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Käufer haben hier die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche nach und nach umzusetzen und das Haus an heutige Anforderungen anzupassen.Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz.Die aktuell defekte Ölzentralheizung wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen neu auszurichten. Gerade im Hinblick auf moderne Heizsysteme und mögliche Förderprogramme eröffnet dies eine interessante Chance, die Immobilie technisch zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.Eine Immobilie mit schöner Aussichtslage, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Potenzial verbinden möchten. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.