Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

14197 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand, ihre ruhige Ausrichtung und ein Wohngefühl, das man sofort als hochwertig wahrnimmt. Hier wurde nicht oberflächlich renoviert, sondern gründlich und mit viel Sorgfalt saniert - das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich nahezu neuwertig anfühlt.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche zeigt sich ein klarer, gut durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann.Der Wohnbereich ist hell, offen und angenehm proportioniert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Balkon bietet einen ruhigen Platz für den Alltag - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Das Schlafzimmer liegt innenhofseitig und ist dadurch spürbar ruhig. In Kombination mit den isolierverglasten Fenstern entsteht ein sehr entspanntes Wohngefühl - ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral.Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und wirkt modern, klar und zeitlos. Auch die Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar. Sämtliche Oberflächen, Böden und Details machen deutlich, dass hier mit Anspruch gearbeitet wurde.Die Wohnung ist direkt bezugsfertig - es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Ein eigener Kellerraum, ein Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzen das Angebot sinnvoll.Zudem wurde zuletzt im Gebäude eine Strangsanierung der Wasserleitungen durchgeführt, was die technische Substanz des Hauses langfristig verbessert und zusätzlichen Mehrwert schafft. Mit einem Hausgeld von ca. 180 € ist die Kostenstruktur dabei sehr überschaubar.Ein besonderer Mehrwert liegt in der nachhaltigen Weiterentwicklung der gesamten Wohnanlage: Derzeit wird das Gebäude auf eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage umgestellt. Die Investition wird vollständig aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert - ohne zusätzliche Sonderumlage für die Eigentümer. Damit profitieren zukünftige Bewohner von einer modernen, energieeffizienten Heiztechnik und einer langfristig gestärkten Gebäudesubstanz.

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