Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

71299 Wimsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vielseitiges Raumwunder mit Loft-Charakter - Wohnen, Arbeiten oder Zusammenlegen.Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und einem außergewöhnlichen Raumkonzept im Erdgeschoss. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit einer unmittelbar angrenzenden Einheit, die ursprünglich als Zimmerei genutzt wurde und im Jahr 1996 umgebaut wurde.Die Erdgeschosswohnung selbst bietet auf ca. 64,26 m² eine klassische und funktionale Aufteilung mit drei Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Basis für ein erweitertes Wohnkonzept.Die angrenzende Einheit wurde ausgebaut im Jahr 1996. Entsprechend genutzt, präsentiert sich heute als flexibler Wohn- und Nutzbereich, der sich sowohl als Wohnraum als auch für Homeoffice-, Hobby- oder kombinierte Nutzungskonzepte eignet mit ca. 45,12 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Fußbodenheizung, geprägt von einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,95 m. Der offen gestaltete Grundriss verleiht diesem Bereich einen nahezu loftartigen Charakter - ein seltenes und gefragtes Wohngefühl.Die vorhandene Schlafempore eignet sich hervorragend als separater Schlafbereich. In Kombination mit dem eigenen Zugang eröffnet sich hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich - ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das bereits ausgebaute Badezimmer innerhalb dieser Einheit ist vollwertig ausgestattet und bietet neben einer Eckbadewanne auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.Durch die aktuell vorhandenen zwei separaten Eingänge lassen sich beide Bereiche sowohl unabhängig voneinander nutzen - beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - als auch perspektivisch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 109,38 m² zusammenführen. Die Schaffung eines internen Durchgangs zwischen den Einheiten ist hierbei eine naheliegende und praktikable Option.Die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen (Gartenflächen und beide Terrassen) eröffnen die Möglichkeit, im Rahmen der Eigentümergemeinschaft individuelle Nutzungsregelungen zu treffen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen.Gerne stellen wir ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

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