Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 25
Größe 766 m²
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla in zentraler Lage von Hann. Münden vereint historischen Charme mit nachhaltiger Kapitalanlage und stellt eine seltene Gelegenheit dar, die in dieser Form kaum noch am Markt zu finden ist. Das stilvolle Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Aktuell ist das Objekt bis auf eine Einheit nahezu vollständig vermietet und bietet somit eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 57.000 € und lässt sich durch bereits absehbare Mietanpassungen kurzfristig auf rund 63.000 € steigern. Zusätzlich eröffnet die bereits 1979 erfolgte Aufteilung nach WEG attraktive Optionen, einzelne Wohnungen bei Bedarf separat zu veräußern.Die Villa wurde ca. 1978 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder und Sicherungskästen, die Umgestaltung des Treppenhauses, der Umbau einer Gewerbeeinheit zu Wohnraum, die Installation einer neuen Gas-Kesselanlage, Fassadenarbeiten, eine Dachsanierung mit neuen Fenstern, der Austausch der Wasserleitungen im Hauptstrang sowie eine neue Haussprechanlage, uvm.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Ein Mieter übernimmt die Hausmeistertätigkeiten vor Ort. Durch ein mögliches Restnutzungsgutachten ergeben sich vermutlich 4% AfA (Ersteinschätzung). Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Dieses Objekt ist eine wertstabile Investition und ein echtes Altbaujuwel mit besonderem Charakter.