Warmmiete 3.552 €

Zimmer 5

Größe 186 m²

99096 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 335 €

Kaltmiete 3.217 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause: Modernes Familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen mit Reihenhauscharme Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Erfurts in unmittelbarer Nähe zum Steigerwald. In diesem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie und Ihre Familie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Eckdaten: • 186 qm, • 5 Zimmer + 2 Bäder + WC + Abstellkammer + Kellerraum • großzügige Terrasse mind. 25 qm • Erstbezug ab September 2026 Das Erdgeschoss: Der Mittelpunkt für die Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten aus modernem Aluminium mit großen Schiebeelementen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und Ihrem privaten Hofgarten – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder spielende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer mit voll ausgestattetem Badezimmer. Dies eignet sich hervorragend als Master-Bedroom, ruhiges Home-Office oder als komfortables Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort. Über eine interne Treppe erreichen Sie die Ruhezone der Wohnung. Hier erwarten Sie eine großzüge Galerie als Durchgangszimmer und zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, die ausreichend Raum für Eltern und Kinder bieten, sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag: Jede der beiden Etagen verfügt über einen eigenen Wohnungszugang, was Ihnen maximale Flexibilität garantiert – besonders praktisch, wenn die Kinder älter werden. Nachhaltigkeit und Komfort der Extraklasse. Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch smarte Technik, die den Alltag spürbar erleichtert und Kosten spart: • Energetisches Spitzenlevel: Dank des KfW 40 Plus Standards und einer hocheffizienten Gebäudehülle profitieren Sie von minimalen Nebenkosten und machen sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. • Perfektes Raumklima: Im Sommer sorgen innovative Klimadecken und elektrische Raffstores für angenehme Temperaturen, während im Winter die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ebenso sorgen eine moderne Wohnraumlüftung und Kalkputz für gesunde Raumluft. • Hochwertiges Design: Edles Parkett und moderne Vinylböden in Eichenoptik in den Wohnräumen treffen auf stilvolle helle Fliesen in den Sanitärbereichen – eine Kombination, die elegant und zugleich alltagstauglich ist. • Höchster Komfort: Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage bequem direkt auf beide barrierefreien Wohnebenen. Ladesäulen sorgen für ein bequemes „Auftanken“ zu Hause. • Sicherheit: Ein modernes Alarmsystem schützt das gesamte Objekt und sorgt für ein rundum sicheres Gefühl. • Zusätzliche Extras: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im beheizten Kellerraum sowie überdachte Abstellfläche für Fahrräder, E-Bikes und Kinderwägen Interesse geweckt? Schreiben Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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