Kaufpreis 1.680.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

40489 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Stadtteil Kalkum, in der Nähe des Schloss Kalkum. Die begehrte Wohnlage besticht durch den dörflichen Charakter, umgeben von Pferdeweiden und Feldern. Der Anschluss an den ÖPNV ist dennoch fußläufig gewährleistet und auch Restaurants und ein Bäcker können zu Fuß erreicht werden. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, etc. liegen teils im Ort, oder nur weniger als 5 Autominuten entfernt, in den Orten Kaiserswerth und Angermund. Das 1997 erbaute Haus liegt in der zweiten Reihe und damit ruhig eingebettet in den historischen Stadtteil. Der unverbaubare Blick über den "Schwarzbach" auf die Pferdeweide und der wunderschöne, große Garten machen diese Lage unverwechselbar und einzigartig. Mit ca. 168 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück, hat man hier wirklich ein perfektes Heim für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die letzten Modernisierungen erfolgten in Form einer neuen Heizungsanlage (2020), der Renovierung des Gäste-WC (2016), sowie der ca. 40 m² großen Terrasse (2021) und einer Klimaanlage im 1. Obergeschoss + im ausgebauten Dachgeschoss (2025). Die Garage mit einer Überlänge von 9 Metern (2018), bietet problemlos Platz für Auto’s und Fahrräder. Aber auch die Unterbringung von Gartengeräten ist, dank der hintern Tür in den Garten, eine optimale Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden sich neben dem durch zwei Stufen voneinander getrennten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin noch die Küche mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche (2018), die übernommen werden kann. Darüber hinaus bietet diese Etage neben dem Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse inkl. Überdachung noch ein Gäste-WC und einen Lager-/Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Im klimatisierten Obergeschoss finden sich zwei vollwertige Badezimmer, sowie drei großzügige Zimmer, von denen eines aktuell als Ankleide genutzt wird. Ein anderer dieser Räume bietet den Austritt auf die ca. 8,5 m² große Loggia. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in den Garten, über den Bach und die Felder. Das komplett ausgebaute und ebenfalls klimatisierte Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 28 m²,die derzeit nur der Nutzfläche zugerechnet wird, ist dank der 3 großen Veluxfenster lichtdurchflutet und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss mit drei Räumen und einem vollwertigen Badezimmer, ist teilweise ausgebaut. Hier finden sich aktuell ein großes Büro (ca. 15 m²), sowie ein ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum, der beispielsweise als Fitnessraum oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann. Diese beiden Räumen sind ebenfalls nicht in der Wohnfläche, sondern in der angegebenen Nutzfläche des Hauses enthalten. Anfragen erbitten wir per E-Mail und mit einer kurzen Vorstellung.

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