Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

41747 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus in Form eines Reihenmittelhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie einem Grundstück von ca. 117 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie dem Haupttreppenhaus. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert und bietet kurze Wege im Alltag.Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Esszimmer auf die sonnige, pflegeleicht angelegte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein weiterer Treppenaufgang in das Obergeschoss , zur Empore, die sich hervorragend als Arbeits- oder Homeoffice-Bereich eignet.Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über das Haupttreppenhaus ist zudem ein weiteres, älteres Duschbad erreichbar. Die derzeit getrennte Verbindung zwischen Haupttreppenhaus und Empore kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich die Raumstruktur weiter optimieren lässt.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Ausbaupotenzial und kann wohnlich gestaltet werden - ideal für individuelle Erweiterungswünsche.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Zugang vom Keller direkt zur Straße, beispielsweise für Mülltonnen oder Fahrräder.Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2015. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Badezimmer sowie die letzte umfassendere Renovierung stammen etwa aus dem Jahr 2000.Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wird jedoch als modernisierungsbedürftig angeboten und bietet somit die ideale Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen.Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

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