Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes ca. aus dem 19. Jahrhundert und vereint historischen Charme mit einer spannenden Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder flexibel neu vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Eingangsbereich, der fließend in eine offene Diele mit integrierter Küchenzone übergeht. Von hier aus erschließt sich nicht nur der Wohnbereich, sondern auch der Zugang zur oberen Maisonette-Ebene. Rechter Hand führt der Weg weiter in einen separaten Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice oder Esszimmer eignet.Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet das Herzstück der unteren Ebene. Die angenehme Deckenhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein offenes Raumgefühl.Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Maisonette-Ebene. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandenen Holzfenster im oberen Bereich sowie die Kunststofffenster aus den frühen 2000er Jahren prägen den individuellen Charakter der Wohnung.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss.Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen oder gezielt aufzuwerten.Dank der denkmalgeschützten Bauweise profitieren Eigentümer zudem von steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

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