Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

81673 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Berg am Laim Objekt Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in gewachsener Lage im Münchner Osten. Das Gebäude umfasst 13 Einheiten ohne Aufzug.Mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch die angrenzende Ost-Loggia sinnvoll erweitert. Diese schafft einen geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität spürbar.Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.Das Badezimmer ist stilvoll in anthrazit grauen Fliesen gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Alltag insbesondere bei mehreren Personen deutlich erleichtert.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die 1991 erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) ausgetauscht. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Speicherabteil im Dach, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss auch ein Waschraum, sofern man nicht in der Wohnung waschen möchte.Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

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