Kaufpreis 398.000 €
83080 Oberaudorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Oberaudorf im Ortsteil Erlenau. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die in der Nähe befindliche Autobahn ist wegen der hohen Lärmschutzwand nur wenig wahrnehmbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, der vorhandene Bergblick ist sehr attraktiv und für viele Jahre unverbaubar, da es sich bei der Fläche Richtung Süden um eine landwirtschaftliche Wiese ohne Baurecht handelt. Die Erschließung ist durch die Sonneckstraße gesichert, ein Kanalanschluss liegt bereits im Grundstück.Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 775 m². Eine Teilung zum Bau von zwei Doppelhaushälften ist nach unserer Überzeugung möglich.Festsetzungen im Bebauungsplan, aufgestellt 1978, rechtskräftig seit 1982.WA (allgemeines Wohngebiet, nicht störende Gewerbe zulässig).GRZ 0,2.GFZ 0,4.Anzahl Vollgeschosse I + DG (KN 1,95).Satteldach, DN 20° nach Osten, 18-24° nach Westen.keine Gauben oder Dacheinschnitte erlaubt.Dachfenster je max. 1 m² groß.Garagen nur in den festgesetzten Flächen zulässig (DN 15-20°)Rechnerisch mögliche Bebauung:.775 m² x 0,2 (GRZ) = 155 m² Baufenster / Grundfläche (GR).Die möglichen Baukörperabmessungen betragen ca. 12,5 x 12,5 m.Die mögliche Wohnfläche liegt bei ca. 120 m² im EG und ca. 100 m² im OG = ca. 220 m² zzgl. Terrassen und Balkone.Die Garagen sollen an das Wohnhaus angebaut werdenSinnvolle Bebauung:.Hier bietet sich analog zu den Hausnummern 7, 9 und 11 eine Grundstücksteilung sowie eine Bebauung mit 2 Doppelhaushälften an. Die erzielbare Wohnfläche liegt bei je ca. 120 m² für eine DHH inkl. Balkone und Terrassen..Alternativ ist auch ein EFH (ggf. mit Einliegerwohnung) mit max. ca. 240 m² inkl. Terrassen und Balkone möglich.Alle Angaben ohne Gewähr! Rechtsverbindliche Aussagen bzgl. Ihres Bauvorhabens kann nur die Gemeinde Oberaudorf geben.Den vollständigen Bebauungsplan stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Mögliche Fragen beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines Telefonats.So funktioniert es
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