Kaufpreis 850.000 €

83026 Rosenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Objektbeschreibung

Grundstück & Lage Das trapezförmig geschnittene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.714 m² befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Das Grundstück ist voll erschlossen, Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanalisation sind bereits vorhanden und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.Bestehende Bebauung Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1897 errichtetes Wohngebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m². Das Gebäude ist überwiegend nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, die sanitären Anlagen stammen größtenteils aus den 1970er-Jahren. Das Objekt steht vollständig leer und ist bereits freigestellt, sodass eine kurzfristige Umsetzung neuer Planungen möglich ist. Aufgrund des baulichen Zustands ist ein Abriss des Bestandsgebäudes naheliegend.Perspektive & Nutzungsmöglichkeiten Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben des § 35 BauGB besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Ersatzbebauung des bestehenden Wohnteils. Hierdurch eröffnet sich die Chance, ein modernes und individuelles Wohnkonzept zu realisieren, beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus mit weitläufigem Garten. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Detail mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

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