Kaufpreis 178.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

30880 Laatzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Südterrasse sowie die ruhige und gepflegte Lage in Laatzen-Rethen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Terrassenhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Anlage wurde laufend instand gehalten - die Fassade ist bereits gedämmt und das Dach erneuert.Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept: Vom Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen, teilweise überdachten Südterrasse/Loggia - ein perfekter Ort zum Entspannen. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen größtenteils aus den Jahren 2004/2005.Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Standard: Mit einem Endenergiekennwert von 69 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand.Ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 328 €, davon entfallen 178 € auf laufende Kosten und 150 € auf die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und nicht vermietet und kann kurzfristig nach Vereinbarung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage übernommen werden.

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