Kaufpreis 69.550 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

08058 Zwickau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Qualität, die sich rechnet - Seminarstraße 08058 Zwickau, HochparterreDiese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,38 m² befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles, das 2005/2006 umfassend und fachgerecht kernsaniert wurde. Es handelt sich dabei nicht um eine einfache Modernisierung, sondern um eine vollständige Entkernung bis auf den Rohbau mit anschließender hochwertiger Wiederherstellung.Die Wohnung überzeugt durch einen soliden, gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die auch langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht:+ vollständig erneuerte Elektrik mit Unterputz-Installation und moderner Unterverteilung,+ erneuerte Sanitärleitungen in Kupfer und Kunststoff,+ Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper und teilweise Fußbodenheizung,+ Gas-Zentralheizung mit separaten Wärmezählern,+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen,+ pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen,+ ruhiger Balkon zur Hofseite.Investment-ArgumenteFür Kapitalanleger bietet das Objekt mehrere überzeugende Vorteile. Der Denkmalschutz schafft, je nach individueller steuerlicher Situation, interessante Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden AfA-Regelungen. Zugleich reduziert die bereits 2005/2006 erfolgte Kernsanierung das Risiko kurzfristiger Instandhaltungsmaßnahmen erheblich.Die WEG ist mit nur 8 Einheiten überschaubar und dadurch gut steuerbar. Die professionelle Verwaltung, der gepflegte Gesamtzustand sowie die langjährige Vermietung unterstreichen die Solidität des Investments. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit 15 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, was für eine stabile Ertragsbasis spricht.Standort mit SubstanzDie Seminarstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Zwickau mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Kostenfreie Parkmöglichkeiten im Straßenraum und Grünflächen im Umfeld erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.Zwickau bietet als Wirtschaftsstandort stabile Nachfrageimpulse, unter anderem durch Volkswagen Sachsen, regionale Industrie- und Mittelstandsunternehmen sowie die gute Anbindung an Chemnitz, Leipzig und Dresden. Gerade bei sanierten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen ist die Nachfrage erfahrungsgemäß solide.Miete und PotenzialDie derzeitige Kaltmiete von 6,48 EUR/m² liegt im marktnahen Bereich und lässt - abhängig von Mietentwicklung und Rahmenbedingungen - weiteres Potenzial erkennen. Der lokale Mietmarkt für kompakte Wohnungen ist von einer kontinuierlichen Nachfrage geprägt, während das Angebot an gut saniertem Bestand begrenzt bleibt.Das monatliche Hausgeld beträgt 264,21 EUR und setzt sich transparent zusammen aus Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sowie umlagefähigen Betriebskosten. Eine solide Rücklagenbildung ist vorhanden, Sonderumlagen sind derzeit nicht bekannt.Fazit für AnlegerDieses Objekt richtet sich an Investoren, die auf Sicherheit, Substanz und planbare Erträge setzen. Denkmalstatus, umfassende Kernsanierung, langjährige Vermietung und ein gepflegtes Mehrparteienhaus bilden eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist.Auf Anfrage erhalten Sie Exposé, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung unter Rücksicht auf die Mietersituation. Eine Finanzierungsberatung ist auf Wunsch ebenfalls möglich."Der Denkmalschutz kann - abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation - zusätzliche Abschreibungsvorteile im Rahmen der geltenden AfA-Regelungen bieten."Qualität, die sich rechnet Seminarstraße, 08058 Zwickau - HochparterreDiese 57,38 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 01) befindet sich im Hochparterre eines 2005 / 2006 kernsanierten Denkmalensembles. Die Sanierung war keine Kosmetik, sondern eine komplette Entkernung auf den Rohbau:Technische Ausstattung (alles von 2005 / 2006):Elektro: Komplette Neuinstallation unter Putz, moderne Unterverteilung, ausreichend Steckdosen (6 x Küche, 4 x Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer)Sanitär: Kupfer- und Kunststoffleitungen, Markenarmaturen, Badewanne und zusätzliche Dusche (siehe Bilder), Handtuchheizkörper und zusätzlich Fußbodenheizung (elektrisch)Heizung: Gas-Zentralheizung, separate WärmezählerFenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Dreh-Kipp-BeschlägeBoden: Laminat in Wohn-/Schlafbereich, Fliesen in Küche/Flur/BadBalkon: große Betonplatte, Trespa-Platten-Brüstung, Hofseite (ruhig)Besonderheiten für Investoren:Denkmalschutz: AfA 2 % auf höheren Baukostenanteil (vs. 1,5 % Standard)Keine akuten Sanierungsrisiken: Komplette Kernsanierung erst 20 Jahre her, hervorragender ZustandÜberschaubare WEG: Nur 8 Einheiten, sehr professionelle VerwaltungLAGEANALYSE - Zwickau: Stabilität statt SpekulationMikrolage - Seminarstraße:Ruhige Wohnstraße in etabliertem StadtviertelKostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße Öffentliche Grünflächen in unmittelbarer NäheMesolage - Zwickau:Arbeitgeber: Volkswagen Sachsen (ca. 10.000 Beschäftigte), Schwenk Zement, regionale MittelständlerInfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufigÖPNV: Bushaltestellen in Nähe, Bahnhof Zwickau mit ICE-AnschlussMakrolage - Region:Chemnitz: 40 km (Pendlerpotenzial)Leipzig: 90 kmDresden: 100 kmVermietungsmarkt:Geringe Leerstandsquote in saniertem Altbaubestand, 100 % bewohnt im Haus, selten bis nie Leerstand!!!!Starke Nachfrage nach 1-2-Zimmer-Wohnungen durch Singles und SeniorenMietspiegel Zwickau: 5 - 7 €/m² Kaltmiete (diese Wohnung: 6,48 € /m² = Steigerungspotenzial vorhanden)Hausgeld-Aufstellung (Ihr Anteil):+ Verwaltung: 20,23 €+ Instandhaltungsrücklage: 43,00 € (gesundes Niveau bei Kernsanierung)+ Umlagefähig: 200,98 € (Heizung, Wasser, Versicherung etc.)+ Keine akuten Sonderumlagen geplant - Wirtschaftsplan liegt vor.+ Hausgeld gesamt: 264,21 EUR Dieses Investment ist für den anspruchsvollen Anleger, der Wert auf Sicherheit legt. Seit 15 Jahren von der Mieterin bewohnt, eine komplette Kernsanierung und ein Denkmalstatus, der steuerliche Vorteile bietet - solche Kombinationen sind im Zwickauer Markt selten.Nächste Schritte:Exposé und Wirtschaftsplan auf AnfrageBesichtigung nach Terminvereinbarung (wir respektieren die Mieterin)Finanzierungsbeispiel von unserem TOP-Finanzierungsexperten möglich

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