Kaufpreis 2.100.000 €

Zimmer 9

Größe 300 m²

79822 Titisee-Neustadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Seehäusle am Titisee, ein historisches Schwarzwaldhaus vor seiner Renaissance. Hoch über dem Titisee, eingebettet in eine gewachsene Hanglage zwischen Wald, Naturraum und See, wartet ein historisches Schwarzwaldhaus auf seine behutsame Wiederbelebung. Es ist kein fertiges Luxusobjekt. Es ist ein außergewöhnliches Projekt für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und dem Wunsch, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein Stück Schwarzwaldgeschichte neu zu interpretieren. Das Anwesen verbindet, was in dieser Form heute kaum noch reproduzierbar wäre: ein denkmalgeschütztes historisches Haus, einen unverbaubaren Blick über den Titisee, ein künftiges Naturgrundstück von ca. 11.882 m² nach Fortführungsnachweis, eine bereits vorliegende denkmalschutzrechtliche Genehmigung und eine planerische Vision, die traditionelle Schwarzwaldarchitektur mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Haltung Das Seehäusle ist kein künstlich inszeniertes Chalet, sondern echtes historische Schwarzwaldgeschichte. Die bestehenden Holzstrukturen, das Bruchsteinmauerwerk, die ehemalige Tenne, die alten Balkenlagen, die Ständer-Bohlenwände und das bauzeitliche Dachtragwerk erzählen von einer Baukultur, in der Funktion, Landschaft und Handwerk noch selbstverständlich zusammengehörten. Gerade dieser Ursprung macht das Objekt so besonders. Die historische Substanz ist nicht Dekoration, sondern Identität. Sie ist der Grund, weshalb dieses Haus nach einer hochwertigen Sanierung nicht wie ein beliebiges Ferienhaus wirken wird, sondern wie ein Ort, der schon immer hierher gehörte. Der heutige Zustand ist umfassend sanierungsbedürftig. Doch darin liegt zugleich die außergewöhnliche Chance: Der künftige Eigentümer kann mit authentischer Ausgangssubstanz und genehmigter Entwicklungsperspektive arbeiten. Die Sanierung wird anspruchsvoll, aber sie kann ein Ergebnis hervorbringen, das ein Neubau niemals glaubwürdig erzeugen könnte: echte Atmosphäre. Genehmigte Wiederbelebung eines Kulturdenkmals Für das Seehäusle liegt eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung vom 20.01.2026 vor. Genehmigt wurde die Reparatur und Ertüchtigung geschädigter Bauteile in der bestehenden historischen Bausubstanz und Grundstruktur des Wohnhauses sowie der Neuausbau des Ökonomieteils und des Dachgeschosses zu Wohn- beziehungsweise Ferienwohnzwecken. Die Auflagen des Denkmalamts sichern dabei genau jene Qualität, die den besonderen Wert des Hauses ausmacht. Historische Holzkonstruktionen, Ständer-Bohlenwände, Balkenlagen und das bauzeitliche Dachtragwerk sind weitgehend zu erhalten. Neue Fenster und Türen sind in Holz auszuführen. Historische Innenausstattungen wie Böden, Wandvertäfelungen und Türen sollen erhalten und fachgerecht instandgesetzt werden. Putz- und Malerarbeiten haben sich am historischen Materialbestand zu orientieren und atmungsaktive Systeme zu verwenden. Auch das Bruchsteinmauerwerk ist materialgerecht zu reinigen und instandzusetzen. Der Denkmalschutz ist hier daher nicht bloß Einschränkung. Er ist Garantie dafür, dass die Seele des Hauses erhalten bleibt. Nutzungspotenzial: privates Domizil, Ferienhaus, besondere Konzepte Die genehmigte Perspektive liegt in der Sanierung und dem Ausbau zu Wohn- beziehungsweise Ferienwohnzwecken. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein außergewöhnliches privates Domizil am Titisee zu schaffen, als Familienrückzugsort, Ferienhaus oder repräsentatives Wochenendrefugium. Für Käufer mit weitergehendem Konzeptdenken kann das Objekt darüber hinaus eine spannende Grundlage für besondere Nutzungsideen bieten, etwa als exklusives Retreat, hochwertiger Ferienwohnsitz oder ausgewählter Ort für private Zusammenkünfte. Auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Vermietung oder besonderen Veranstaltungsformaten kann je nach konkretem Konzept interessant sein.

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