Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 6

Größe 162 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Passau-Heining präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für alle, die Wohnen und Vermieten/Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.121 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,17 m² - ergänzt durch sehr praktische Nebenflächen sowie ein außergewöhnlich komfortables Stellplatzangebot: eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage.Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1978 das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert. Im Jahr 2003 wurde die Öl-Heizung (Tankvolumen 9.000 Liter) sowie die Fenstersanierungen (EG 1998 mit 2-fach-Verglasung, OG 2011 mit 3-fach-Verglasung). Zusätzlich wurde das Bad im Erdgeschoss 2005 renoviert und dabei mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch im Innenbereich wurden im Erdgeschoss teils Böden erneuert und neue Innentüren sowie eine neue Haustüre sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.Ein weiteres Plus mit Blick in die Zukunft: Glasfaser ist bereits vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Smart-Home-/Netzwerkanforderungen.WOHNEN MIT FLEXIBILITÄT: HAUPTWOHNUNG + EINLIEGERWOHNUNGDas Hauskonzept ist klar auf vielseitige Nutzung ausgelegt:+ Mehrgenerationenwohnen: z. B. Eltern im separaten Bereich, junge Familie im Haupthaus - mit Nähe, aber auch Privatsphäre.+ Teilvermietung: Die Einliegerwohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle dienen.+ Arbeiten von zu Hause: Separater Wohnbereich als Büro-/Praxis-/Gästebereich (je nach Genehmigung und Nutzung).Die ca. 162,17 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Lebensmodelle.AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGENGrunddaten+ Grundstück: ca. 1.121 m²+ Wohnfläche: ca. 162,17 m²+ Baujahr Gebäude:1964+ Dach:1978 erneuert & ausgebaut+ Heizung: Baujahr 2003+ Fensteraustausch OG 2011, 3-fach verglast+ Bad EG:2005 renoviert, mit Fußbodenheizung+ Doppelgarage & Separate Einzelgarage+ Glasfaser vorhandenGRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH - Raum für Garten, Freizeit und Ideen Das großzügige Grundstück mit 1.121 m² ist ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Garten und Spielbereiche, Terrassen- und Sitzplätze, Nutzgarten, Hobbyflächen oder einfach viel Grün zum Durchatmen. In Kombination mit den Garagenflächen ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Platz schätzen - innen wie außen.Zusätzliche Perspektive: Aufgrund der Grundstücksgröße ist denkbar, dass das Areal unter Umständen teilbar ist und sich ggf. eine weitere Bebauungsmöglichkeit ergeben könnte. Dies ist jedoch nicht zugesichert und hängt von den bauplanungs- und genehmigungsrechtlichen Vorgaben (z. B. Bebauungsplan, Baulinien/Baufenster, Erschließung, Abstandsflächen) ab und muss im Rahmen einer Prüfung mit den zuständigen Stellen bzw. durch eine fachkundige Beratung geklärt werden.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Öl-ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 283,34 kWhEnergieskala: HBaujahr laut Energieausweis: 1964, Aufstockung 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003Ausweis gültig bis: 06.05.2036

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu