Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 8

Größe 183 m²

31275 Lehrte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ahlten in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches mit seiner soliden Bausubstanz, seinem großzügigen Grundriss und seinem beeindruckenden Ausbaupotential eine seltene Chance auf dem aktuellen Immobilienmarkt bietet. Ob als lukratives Renditeobjekt, als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Einliegerwohnung - dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das zweigeschossige Gebäude präsentiert sich von der Straßenseite mit einer gepflegten, hellen Putzfassade, einem charaktervollen Eingangsportal mit Klinkerdetails und einem markanten Walmdach. Der erste Eindruck ist der eines soliden, klassisch gestalteten Hauses, das Beständigkeit und Charakter ausstrahlt.Erdgeschoss - ca. 92 m²Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner über einen einladenden, hellen Flur, von dem alle Räume gut erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine hohe zweiflügelige Holzschiebetür und bietet eine wunderbare Verbindung zum angrenzenden Esszimmer. Zwei weitere komfortable Zimmer (ca. 12,30 m² und 16,08 m²) sowie ein drittes Zimmer (ca. 16,32 m²) bieten ausreichend Platz für Büro, Kinderzimmer oder Gäste.Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden und einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet - funktional und mit direktem Zugang in den Wohn-/Flurbereich. Das Badezimmer bietet Wanne, WC und Waschbecken. Zugang zur Terrasse direkt aus dem Wohnbereich.Obergeschoss - ca. 92 m²Spiegelbildlich zum Erdgeschoss bietet das Obergeschoss eine nahezu identische Raumaufteilung mit denselben großzügigen Raumgrößen. Das große Schlafzimmer besticht durch seinen direkten Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Das elegante Treppenhaus verbindet beide Stockwerke und beeindruckt mit seinem klassischen Holzgeländer und dem großformatigen Glasbausteinfenster, das für natürliches Licht sorgt.Dachgeschoss - AusbaupotentialDas geräumige Dachgeschoss ist derzeit nicht gebaut und bietet enormes Potential für eine dritte Wohneinheit. Der vorhandene Dachboden mit seinen massiven Holzbalken und dem bestehenden Treppenzugang ist die ideale Grundlage für einen Ausbau zum attraktiven Dachstudio oder einer vollwertigen Wohnung. Die Genehmigungsfähigkeit sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde geprüft werden.

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