Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

59071 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen,bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine solide Grundlage fürverschiedenste Wohnkonzepte - klar geschnitten, funktional und mitgut nutzbarer Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt dabei für einenbequemen Zugang zur Wohnung, die über einen separaten Laubengangerreichbar ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Abstand zumklassischen Hausflurbereich, wodurch sich Geräusche und Laufverkehrim direkten Wohnumfeld deutlich reduzieren.Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eineklassische und gut durchdachte Aufteilung. Vom geräumigen Flur aussind alle Räume direkt erreichbar, was für eine klare Struktur undeine angenehme Alltagstauglichkeit sorgt.Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietetdirekten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier lassen sichdie Nachmittags- und Abendstunden entspannt im Freien genießen.Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für einefunktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zweiweitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oderArbeitszimmer nutzen lassen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einemWaschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht eininnenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.Praktisch zeigt sich die Wohnung auch im Detail: Ein Abstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänztdurch ein eigenes Kellerabteil. Jalousien an allen Fenstern bietenSicht- und Sonnenschutz.Die Ausstattung umfasst Laminatboden sowie Innentüren in Holzoptik.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr2011. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen odervermietet werden - eine interessante Option sowohl für Eigennutzerals auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 374 €und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung.

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